No es secreto para nadie que las casas prefabricadas se han convertido en una atractiva alternativa para obtener una vivienda; sin duda, están dando de qué hablar y con razones justificables.

Los diseños novedosos que poseen, la manera tan rápida y sencilla de cómo se pueden fabricar y, por supuesto, los costes de sus estructuras, han logrado que esta sea una opción acertada de cara a comprar una vivienda.

Por supuesto, como todo, este tipo de viviendas también precisan de una permisología para su construcción; de lo contrario, es posible correr el riesgo de ser multado por desconocimiento.

Si estás a punto de decantarte por una casa prefabricada, este contenido merece la pena. Te haremos saber toda la información que necesitas para estar al tanto de cuáles son los permisos al momento de construir este tipo de viviendas.

Permisos que necesitan las casas prefabricadas en España

En el contexto de España, la edificación de residencias prefabricadas está regulada por un conjunto de reglas y regulaciones, de manera similar a las viviendas convencionales. Estas disposiciones se encuentran estipuladas en el Código Técnico de la Edificación (CTE) y la Ley de Ordenación de Edificios (LOE). Estas leyes contienen un conjunto de requisitos y obligaciones que deben cumplirse al construir una casa prefabricada, los cuales se detallan a continuación:

• Lo primero es tener un proyecto de obra que se encuentre avalado por el Colegio de Arquitectos en el que se deben especificar el cumplimiento de las normas urbanísticas, locales y técnicas.
• Obtener las licencias de obra, permisos de construcción, anclaje, certificado de suelo urbanizable y poseer la cédula de habitabilidad.
• Estar enmarcado dentro del Plan de Ordenación Urbana de la localidad.
• Al ensamblar la casa prefabricada, se debe proceder a realizar la solicitud de habitabilidad, para poder cumplir con los permisos urbanísticos.
• Toda vivienda prefabricada debe ser inscrita en el registro de propiedad y deberá estar al día con el pago de los impuestos que se establezcan en la localidad donde se encuentre.

¿Puedo construir mi casa prefabricada en cualquier terreno?

Esta es una de las interrogantes más comunes que se tienen a la hora de pensar en este tipo de viviendas. En concreto, para construir una casa prefabricada debes disponer de un suelo urbano, el cual ofrece permisos y características que permiten que se pueda realizar construcciones en él; además, se debe contar con acceso a los servicios básicos.

Sin embargo, esto no es una norma ya que también se puede construir en suelos rústicos, aunque no es muy frecuente, y se imponen algunas limitaciones acerca del uso de la vivienda y su tamaño.

Cuando escoges un terreno para edificar una casa prefabricada es indispensable estar al tanto de la ficha urbanística de ese terreno, ya que cada localidad tiene su propio plan de ordenación urbana y leyes que rigen la manera de construir, por lo que es necesario asesorarse en el ayuntamiento que le corresponda.

En esa ficha se encuentran las especificaciones de altura, metros que se pueden edificar y demás lineamientos que se deben considerar antes de empezar la construcción. Tener esos permisos al día evitará que sea considerada una vivienda ilegal y seas penalizado.

¿Debo cumplir con la realización de estudios de terreno?

La respuesta concreta es ¡Sí! Y es que antes de llevar a cabo la construcción de cualquier vivienda, bien sea convencional o prefabricada es necesario contar con algunos estudios de terreno que te permitirán establecer si es viable realizar la construcción en ese espacio. Algunos de los estudios que se deben realizar son:

• Estudio geotécnico: Con este tipo de estudio de terreno podrás determinar las características que posee el terreno además de poder realizar el diseño de las bases que necesita la vivienda.
• Estudio topográfico: Muestra por completo la descripción del terreno donde se piensa construir la vivienda.

¿Se necesita permiso de obra para construir viviendas prefabricadas?

El permiso de obra no es necesario, sin embargo, es obligatorio presentar la licencia urbanística. Este tipo de permiso puede tener un coste de entre 0,5% y 2% del importe total de la vivienda. En MisterWood te asesoramos para que sepas cuales son los trámites legales que debes cumplir para edificar tu vivienda prefabricada.

¿Debo pagar impuestos para instalar una casa prefabricada o modular?

Pues sí, es indispensable cumplir con una serie de impuestos que empiezan por el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y que ronda aproximadamente el 4% del coste de la obra.

Otro impuesto que debes pagar es el IVA, teniendo en cuenta que, si eres un particular que está construyendo su casa por sus propios medios, el impuesto será de un 10%, el cual se deberá pagar mes a mes hasta que finalice la obra.

Existe un impuesto que te permite declarar una obra nueva y que significa el coste del 1,5% del valor final de la obra y es conocido como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

En otros casos se puede contar con la asesoría del Organismo de Control Técnico (OCT) el cual determina si se está realizando la obra de manera correcta, esto no es necesario si se trata de autopromoción y no se va a contratar el seguro decenal.

Permisos que se deben tramitar una vez finalizada la construcción de la vivienda prefabricada

Al finalizar la construcción de la vivienda prefabricada se deben tramitar algunos permisos como pueden ser:

• Cédula de habitabilidad: Este trámite permite certificar todos los permisos de urbanismo de la obra, del proyecto y además otorga el aval de que la vivienda es apta para ser usada como residencia. El valor de este permiso es mínimo y no se tramita en todas las localidades.
• Licencia de primera ocupación: Se debe solicitar ante la oficina del ayuntamiento de la comunidad, y su coste es de aproximadamente un 1% del importe final de la obra.
• Registro de la propiedad: Este es un trámite que se debe realizar tal como lo hace cualquier vivienda. De esta manera se asegura que el propietario pueda vender o alquilar la vivienda en otro momento, esto es un registro que permite que cualquier persona pueda acceder y conocer las características de la propiedad o si posee alguna hipoteca.
• Suministros: Se debe realizar el alta de los diferentes servicios como agua y electricidad, para proceder a disfrutar de ellos.

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Preguntas frecuentes sobre los trámites para instalar o construir una casa prefabricada

¿Qué tipo de casa prefabricada puedo construir en España?

Existen muchos tipos de casas prefabricadas que pueden ser construidas en España, desde casas modulares a casas de madera, así como autosuficientes o residenciales. Lo importante es asegurarse de que la casa prefabricada cumpla con los requisitos necesarios para su construcción.

¿Cuáles son los permisos necesarios para construir una casa prefabricada en España?

Para construir una casa prefabricada en España, necesitarás obtener diferentes permisos y licencias. En primer lugar, deberás obtener los permisos correspondientes del ayuntamiento, así como la licencia de primera ocupación y la cédula de habitabilidad. Además, deberás registrar la propiedad y dar de alta los suministros de agua y electricidad.

¿Puede cualquier persona construir una casa prefabricada?

No cualquier persona puede construir una casa prefabricada, ya que es necesario cumplir con ciertos requisitos y trámites para instalarla. Es importante conocer los permisos y trámites necesarios antes de empezar la obra.

¿Qué trámites debo realizar para instalar una casa prefabricada?

Antes de instalar una casa prefabricada, deberás realizar los trámites correspondientes con el ayuntamiento correspondiente, obtener las licencias necesarias, registrar la propiedad y dar de alta los suministros de agua y electricidad. También es importante asegurarse de que la casa prefabricada cumple con los requisitos de habitabilidad y de seguridad.

¿Qué tipo de casas prefabricadas puedo instalar en una parcela en España?

En España, puedes instalar diferentes modelos de casa prefabricada siempre y cuando cumplan con los requisitos y regulaciones establecidos por el ayuntamiento correspondiente y las normas de seguridad y habitabilidad.

¿Qué necesito para construir una casa prefabricada en España?

Para construir una casa prefabricada en España, necesitarás los permisos necesarios del ayuntamiento, la licencia de primera ocupación, la cédula de habitabilidad, registros de propiedad y dar de alta los suministros de agua y electricidad. También deberás asegurarte de que la cimentación esté instalada y lista antes de que se entregue la casa.

¿Puedo vender mi casa prefabricada en España?

Sí, puedes vender tu casa prefabricada en España. Al igual que cualquier bien inmueble, deberás seguir los trámites y requisitos necesarios para la venta de bienes muebles.

¿Puedo instalar una casa prefabricada en cualquier parte de España?

No, es necesario cumplir con las regulaciones y normas locales establecidas por el ayuntamiento correspondiente antes de instalar una casa prefabricada en cualquier parte de España.

¿Las casas móviles son consideradas bienes muebles o inmuebles en España?

En España las casas móviles son bienes muebles, por lo que no se aplican los mismos requisitos para su instalación que los inmuebles. Por lo tanto, es importante que revises la legislación local y las leyes nacionales antes de comprar una casa móvil. Además, debes tener en cuenta que instalar la vivienda no requiere de los mismos trámites y requisitos que una construcción tradicional, lo que conlleva que a la hora de construir la casa tendrás que contar con la ayuda de profesionales que te ayuden a navegar todo el proceso.

¿Qué debo hacer para instalar una vivienda prefabricada en España?

Antes de instalar una vivienda prefabricada en España, debes obtener todos los permisos y trámites necesarios. Entre ellos destacan los permisos correspondientes del ayuntamiento, la licencia de primera ocupación, la cédula de habitabilidad, el registro de la propiedad, los permisos de instalación, y dar de alta los suministros de agua y electricidad.