En los últimos años, España ha experimentado un creciente auge en la popularidad de las casas prefabricadas. Este fenómeno se debe a una combinación de factores, como la mayor conciencia ambiental, el enfoque hacia soluciones rápidas y eficientes, y la flexibilidad de diseño que ofrecen estas viviendas adaptándose a las necesidades y gustos de cada individuo.

Ante su popularidad han surgido muchas preguntas entre los que desean adquirir estas viviendas. Hoy, en MisterWood, queremos aclarar una controversia que gira en torno a este tipo de viviendas y es el definir si las casas prefabricadas se corresponden con bienes muebles o inmuebles. ¡Quédate en tu lectura y descubre la respuesta!

¿A qué se llama casa prefabricada?

Las casas prefabricadas son un tipo de vivienda que para ser construidas utilizan un sistema que difiere de la manera convencional como se construyen las viviendas. Esto se debe a que son armadas en las fábricas y luego son ensambladas en el lugar donde se asentarán.

En la actualidad se han convertido en una gran opción para aquellas personas que desean una vivienda con diseños personalizados y que no cuentan con grandes presupuestos. Algunas empresas ofrecen la posibilidad de personalizar tu vivienda otorgándole ese toque de originalidad a tu nuevo hogar.

¿Casa prefabricada móvil o fija?

Si buscas versatilidad y tienes en mente cambiar de localización geográfica, una casa prefabricada móvil es la opción que más se adapta a tu estilo . Estas viviendas te ofrecen la libertad de trasladar tu hogar de un lugar a otro según tus necesidades y preferencias. Ya sea que desees explorar diferentes paisajes o adaptarte a nuevos entornos, una casa prefabricada móvil te brinda la flexibilidad que buscas. Por otro lado, si tienes en mente una ubicación específica y buscas la estabilidad de un hogar permanente, las casas prefabricadas fijas ofrecen la tranquilidad de establecerse en una zona determinada. La decisión final dependerá de tus preferencias y estilo de vida.

Diferencias entre casa Prefabricada fija o móvil

Tener clara la utilidad que quieres darle a la casa prefabricada es lo ideal antes de decidirte entre una casa prefabricada fija y un mobile home o casa prefabricada móvil. A simple vista estas viviendas son similares, sin embargo, cuentan con diferencias que debes tener presente antes de decidir comprar:

• Posibilidad de moverse: Como bien lo indica su nombre, las viviendas móviles cuentan con una estructura versátil por lo que pueden trasladarse de un lugar a otro sin contras. Por otro lado, las casas prefabricadas fijas se caracterizan por estar ancladas al suelo mediante sistemas de anclaje sólido, lo que garantiza su estabilidad y permanencia en un terreno específico proporcionando una vivienda estable y duradera.
• Forma de su diseño: A las viviendas móviles se les recomienda ser de una sola planta ya que al ser trasladarse pueden pesar mucho más y perder la facilidad de ser trasladables. Para este tipo de viviendas se recomienda usar varios módulos si se desea tener una vivienda de mayor tamaño. Cuando se trata de viviendas prefabricadas fijas su diseño no tiene ninguna restricción ya que estarán edificadas sobre un terreno.
• Coste: El valor de una mobile home básica y sencilla, es generalmente mucho más bajo que el de una vivienda prefabricada fija. Sin embargo, existen algunas exigencias que le van aumentando el coste a cualquier vivienda y las casas prefabricadas no escapan de eso; así que, el tipo de material, los lujos que desean añadir pueden aumentar su valor.
• Montaje: El proceso de construcción y montaje de las casas prefabricadas móviles se lleva a cabo íntegramente en fábricas especializadas, donde se ensamblan todas las partes de la vivienda de manera eficiente y controlada. Una vez completadas, estas casas pueden ser transportadas al lugar elegido sin complicaciones y sin requerir ensamblaje adicional. En contraste, las casas prefabricadas fijas se ensamblan por partes en la fábrica, pero luego se trasladan al sitio de instalación para llevar a cabo el proceso final de anclaje al terreno y ensamblaje completo. Este enfoque permite adaptar la construcción a las necesidades del terreno y garantizar una estructura sólida y segura.

¿Qué son bienes inmuebles y bienes muebles?

De entrada, es imperante definir estos conceptos para poder determinar en qué clasificación entran las casas prefabricadas. En concreto, los bienes inmuebles son todos aquellos bienes que se encuentran anclados al suelo, mientras que los bienes muebles se definen como aquellos que se pueden transportar de un lugar a otro.

¿Cómo saber si mi casa prefabricada es un bien mueble?

Para ser catalogada como bien mueble, es fundamental que este tipo de casas tenga la capacidad de ser trasladada de un lugar a otro sin provocar cambios o modificaciones en su estructura. Además, en términos de servicios, estas viviendas deben contar con sistemas propios que les permitan abastecerse de manera autónoma.

Esta versatilidad y autonomía son características clave que hacen de las casas prefabricadas una opción atractiva para aquellos que buscan flexibilidad y adaptabilidad en su estilo de vida.

Este tipo de viviendas no poseen anclajes ni cimientos fijados al suelo, por lo que se pueden considerar como móviles, lo cual les evita tener que sacar permisos o licencias.

Por tanto, las casas prefabricadas móviles se consideran bienes muebles ya que se pueden mover de un sitio a otro y seguir en perfecto estado, además de contar con suministro de agua y electricidad por medios propios.

En definitiva, por ser móviles se pueden tomar como si se tratara del caso de algún tipo de vehículo, lo cual les exonera de sacar permisos de obra, pero sí deben notificar su ubicación.

¿Cómo saber si mi casa prefabricada es un bien inmueble?

Aquellas casas prefabricadas fijas que sí poseen anclajes o cimientos en el suelo donde se ubican y además necesitan el abastecimiento perenne de agua y electricidad entran en la clasificación de bienes inmuebles.

La distinción entre una casa prefabricada como bien inmueble o mueble tiene implicaciones significativas en cuanto a los trámites y permisos necesarios. Si se considera un bien inmueble, se deben cumplir las regulaciones establecidas en la Ley de Ordenación de Edificios (LOE) y el Código Técnico de Edificación (CTE), lo cual implica obtener los permisos de construcción correspondientes. Por otro lado, si se clasifica como bien mueble, se pueden evitar estos trámites burocráticos y agilizar el proceso de instalación.

Estas legislaciones definen algunos trámites obligatorios para los bienes inmuebles como son: licencia para poder construir, permiso de obra y al estar terminado, permiso de habitabilidad. Otro punto a considerar es que donde se vayan a construir estas viviendas deben ser suelos urbanizables.